不動産が相続税対策になると言われるのはなぜ?

相続税の算定のための評価方法が異なります

現金で相続するより、不動産でした方が相続税対策になる、とよく言われますが、それはなぜでしょうか?

それは、法律で定められた相続税の算定方法が異なるせいです。

土地の場合、住宅地であれば路線価※1を基に算定価格を算出します。そして路線価は実勢価格のおおよそ70~80%程度に設定されています。つまり1億円の不動産であれば、7000~8000万円の財産として扱われることになります。

^※1 路線価 とは

道路(路線)に面する宅地 1m2あたりの評価額のこと。路線価は、土地取引の指標となる公示地価(地価公示価格)の8割程度の価格となっており、国税庁によって毎年公表されています。

路線価図を調べる

http://www.rosenka.nta.go.jp/

そして建物は、固定資産税評価額が基準になり、これもおおよその目安として、60%程度の評価となります。 2000万円の建物であれば、おおよそ1200万円の財産として取り扱われます。

たとえば、1億2000万円を現金で相続すると、そのままの金額が課税対象額になりますが、1億円の不動産と2000万円の建物を相続すると、8200万円~9200万円が課税対象となり、その差額の分だけが節税になるわけです。

特例でさらに、評価額が下がります。

条件があてはまれば、通常の相続時の土地の評価額から、さらに80%減になる特例もあります。

また、賃貸用の住居として人に貸し出せば約20%~50%低く抑えることもできます。

これらの特例を使う事によって、相続税の評価額をさらに下げることが可能です。これが、不動産は相続税対策に適しているといわれるゆえんです。

ただし、相続対策ではじめたアパート経営で損失を出してしまったり、何人かの相続人がいるのに不動産しかめぼしい財産が無いと、遺産分割が難しく相続争いの原因となることもあります。


​この記事は 2016年03月15日 に公開されたのものです。

記事の正確性には細心の注意を払っておりますが、記事公開後の法改正やガイドラインの変更などの影響により、記事閲覧時における最新の情報とは異なる内容である可能性があります。

関連記事

亡くなる直前に入籍した場合の相続:ドラマ「遺産相続弁護士 柿崎真一」にみる法律の豆知識

遺言状を勝手に開けると罰金が 7月7日夜11時59分からスタートした、木曜プラチナイトドラマ「遺産相続弁護士 柿崎真一」。主......

「読めない」遺言書

破れている、文字が判読できない…「読めない」遺言書が出てきたら、どうしたらいい?

読めない遺言書が出てきたら 直筆の遺言書で、書かれた文字がかすれていたり、読めない文字があったりして、内容がわからない場合が......

隠し子の相続権とは:ドラマ「遺産相続弁護士 柿崎真一」にみる法律の豆知識

命が危機にさらされている時の特別な遺言「危急時遺言」 遺産相続専門の弁護士・柿崎真一は、リサイクルショップの店主・富沢から、......

相続される権利や義務と、相続税の対象となる遺産の範囲

プラスの相続財産、マイナスの相続財産、相続税の対象外となる財産 いわゆる相続財産とされるものには、現金や預貯金、不動産などの......

配偶者は常に相続人となります

相続人になるのは誰?

配偶者は常に相続人となります ※ 法的な婚姻関係が無い場合は相続人にはなれません 法定相続人とは? 遺産を相続で......